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¿Cómo queda el mercado de centros comerciales con la compra de Minka?

La adquisición de Minka por parte de Parque Arauco ha significado el primer golpe del año en el mercado peruano de centros comerciales. Con esta compra se accede a un mall con ventas anuales de aproximadamente S/ 580 millones, un área arrendable de 56,574 m² y 1.5 millones de visitas al mes. Alejandro Camino, gerente general de Parque Arauco División Perú, ha comunicado además el gran potencial de esta zona del Callao al estar convirtiéndose de industrial a residencial, y por su ubicación cercana al nuevo acceso al aeropuerto. 

Al sumar esta nueva propiedad, Parque Arauco alcanza 22 centros comerciales en el Perú (10 de MegaPlaza, 3 de ViaMix, 3 de Outlet Arauco, Parque La Molina, Parque Cañete, Parque Pisco, Parque Chincha, Larcomar y Minka). Mientras que Real Plaza también tiene 22 operaciones y gestiona adicionalmente cuatro centros comerciales con la marca Plaza Center. 

Por otro lado, si se compara la gestión de estos centros comerciales según el área arrendable, Real Plaza lidera este indicador con 848,351 m². Le sigue Mallplaza, que contaba con cuatro centros comerciales, pero al tomar el control de los 11 malls de Open Plaza actualmente suma 619,998 m². 

En tercer lugar se ubica Parque Arauco que, con la compra de Minka (56,574 m²), llegaría a 451,074 m² en todas sus operaciones, y luego Mall Aventura, con 327,329 m² en cinco operaciones.

Sin embargo, los que cuentan con un mejor promedio de espacio arrendable al gestionar solo dos centros comerciales son Administradora Jockey Plaza (Boulevard de Asia y Jockey Plaza), con 216,700 m²; Corporación Wong (Mall del Sur y Plaza Norte), con 228,104 m²; y especialmente Plaza San Miguel, con 127,865 m² en solo un centro comercial. 

La inauguración este 2025 de más de siete centros comerciales en el Perú, entre los que se encuentra Cenco Mall de San Juan de Lurigancho agregando 100,000 m² de espacio arrendable, presenta un panorama auspicioso para el desarrollo de esta industria.

¿Cómo se encuentra el espacio arrendable en los centros comerciales peruanos?

En comparación con otros países de la región, el Perú tiene una baja penetración de centros comerciales, ya que solo hay aproximadamente 9.1 m² de espacio arrendable en los malls locales por cada 100 habitantes. 

En Chile, este indicador llega a 22.3 m² y en Colombia a 12.5 m², mientras el promedio de Latinoamérica es 12.4 m² . Es decir, el Perú se encuentra por debajo del promedio, lo que muestra la necesidad de seguir creciendo y de añadir nuevos espacios para desarrollar centros comerciales en Lima y el interior del país. Aunque algunas inversiones se ven retratadas por falta de terrenos o un alto precio, trámites municipales, o la espera de una mayor estabilidad que fortalezca el consumo. 

Más información sobre espacios arrendables y otros indicadores se pueden encontrar en el reporte Oportunidades de inversión. Centros comerciales en el Perú 2024.

Nueva zona gastronómica de MegaPlaza Independencia abrirá a inicios del 2026

MegaPlaza Independencia, centro comercial de Parque Arauco, se encuentra construyendo su nueva zona gastronómica con una inversión de S/ 57.4 millones.  De acuerdo con Gestión, el 80% de esta nueva área arrendable ya ha sido colocada y los locales se entregarán en noviembre. “La inauguración oficial de esta nueva área está prevista para realizarse en el primer trimestre del 2026, marcando un importante hito en el crecimiento y desarrollo de MegaPlaza Independencia”, comentó su gerente, Luis Felipe Chang. 

En este nuevo espacio se ubicarán las marcas que ya formaban parte del food court del centro comercial como KFC, Burger King, Chinawok, entre otras. A ellas se sumarán nuevos locatarios como Doomo Saltado, Villa Chicken, Master Kong, La Bistecca en formato de restaurante, y otros. En total, esta zona gastronómica tendrá cerca de 26 locales. 

Con un flujo de visitas de más de 3 millones de personas al mes, MegaPlaza independencia busca posicionar este espacio como la zona gastronómica más relevante de Lima Norte. 

Entre otras inversiones, Parque Arauco alista la expansión de MegaPlaza Ica por US$17 millones, y con la reciente compra de Minka fortalece su crecimiento en la industria peruana de centros comerciales. 

Parque Arauco adquiere centro comercial Minka por S/ 381 millones

Grupo Centenario cerró la operación de venta total del centro comercial Minka al grupo chileno Parque Arauco. La transacción —valorizada en S/ 381 millones— contempla la venta del 100% de acciones de Multimercados Zonales SAC (Minka), ubicado en el Callao, y su subsidiaria MZ Inmobiliaria & Desarrolladora SAC. 

“Esta decisión responde a un enfoque estratégico que busca fortalecer nuestra posición en nuestros negocios actuales, alineándonos con los objetivos de expansión y diversificación que nos hemos planteado como organización”, informó Grupo Centenario en un comunicado.

Por su parte, Eduardo Pérez Marchant, gerente general de Parque Arauco, declaró a Forbes Chile que esta compra consolida su expansión en el Perú. “Minka es un gran centro comercial en una ubicación privilegiada y se convertirá en el segundo activo más importante de Parque Arauco en Perú en visitas y ventas, después de MegaPlaza Independencia. La reciente venta de una participación minoritaria de nuestro portafolio de outlets en Chile, sumado a los sólidos resultados que ha tenido Parque Arauco en el último tiempo, nos permite concretar esta adquisición cumpliendo con la política de apalancamiento que ha tenido la compañía en la última década”, señaló.

Por ahora este acuerdo espera la aprobación de Indecopi, bajo la regulación de Control Previo de Operaciones de Concentración Empresarial. La transacción se formalizará en el momento que la entidad reguladora otorgue la autorización.

Ubicado en la cuadra 30 de la Avenida Argentina, en el Callao, Minka funciona desde 1999, y actualmente cuenta con 56,000 m² de área arrendable, en los que reúne más de 560 locales comerciales. Aunque nació como un mercado mayorista, con los años su crecimiento lo llevó a tener diversos formatos de tiendas en un espacio a cielo abierto, que cada mes recibe aproximadamente 1.5 millones de visitas. 

Por su parte, Parque Arauco gestiona en el Perú los centros comerciales MegaPlaza, ViaMix, Outlet Arauco, Larcomar, además de Parque Chincha, Parque Cañete, Parque Pisco y Parque La Molina que se inauguró en diciembre con una inversión de US$ 60 millones. Con centros comerciales en Chile, Colombia y Perú, recientemente reportó que sus ingresos en la región alcanzaron los US$ 241 millones en el 2024, un incremento de 18.9% frente al 2023

¿Quiénes son los operadores de centros comerciales con más salas de cine?

Los cines son un gran punto de atracción de los centros comerciales. El flujo de público que se puede conseguir por la relación entre ambos beneficia también a otros locatarios, ya que los visitantes a un mall pueden aprovechar para hacer compras antes o después de ver una película. Los centros comerciales que cuentan con cines ofrecen de esta forma la opción de que las personas disfruten de varias actividades en un solo lugar.

Ver una película en una sala ubicada en un centro comercial es parte de una experiencia más amplia que puede incluir el consumo en restaurantes o en el patio de comidas, además de aprovechar otros espacios para socializar. Tal como las tiendas anclas, alrededor de los cines también se planifica la distribución de otras tiendas y locales en los centros comerciales. Por eso en la mayoría de casos, los cines suelen ubicarse en el último piso o al final de un largo recorrido.

¿Cuántas salas de cine hay en malls del Perú?

En el Perú, existen 473 salas de cine en los centros comerciales asociados a ACCEP. El número de salas va en concordancia con el tamaño de las operaciones. Por eso, Real Plaza y Parque Arauco cuentan con más salas de cine en sus centros comerciales. 

Real Plaza ocupa el primer lugar con 141 salas de la cadena Cineplanet, ya que ambas empresas además forman parte del grupo Intercorp. En segundo lugar, se encuentra Parque Arauco con 97 salas, pero que pertenecen a distintas cadenas: Cinemark, Cineplanet, MovieTime y Cinépolis. En este grupo se incluyen las últimas cinco salas que se han abierto por ahora en un centro comercial: Cineplanet en Parque La Molina. 

En tercer lugar, se ubica Mall Aventura, que aunque tiene cinco centros comerciales suma en ellos 45 salas. Por otro lado, el centro comercial que hoy tiene más salas en un solo complejo es Plaza San Miguel con 20 salas de Cineplanet. 

Con el auge de las plataformas de streaming, actualmente los cines buscan innovar para mantener su relevancia como opción de entretenimiento. Algunos de los caminos han sido abrir salas premium, sumar pantallas más grandes, renovar butacas, vender merchandising de las películas; y también ofrecer promociones y realizar eventos con ocasión de estrenos en combinación con los centros comerciales. 

Se proyectan ampliaciones en centros comerciales del sur de Lima

Una creciente ola de desarrollo inmobiliario se vaticina al sur de Lima. Si hasta hace unos años esta era una zona muy popular para pasar el verano y tomar vacaciones, hoy esa realidad ha cambiado, con más gente viviendo de manera permanente en distritos como Lurín, Punta Hermosa y San Bartolo para aprovechar el clima, por mayor comodidad o por motivos de trabajo. Y el desarrollo de estas viviendas viene acompañado de un renovado interés de ampliar la oferta comercial.

En declaraciones a Semana Económica, Karen Lozada, directora ejecutiva del recientemente inaugurado mall KM 40 (Lurín), explica que el sur chico ha tenido un crecimiento inmobiliario de 20% en los últimos años y este fue uno de los factores para desarrollar el centro comercial, que por ahora, proyecta ampliar su oferta de salud y hogar, establecer una nueva tienda ancla y sumar 700 m² para el rubro de entretenimiento. 

Hoy el sur tiene una oferta que se sostiene más allá del verano. Por ejemplo, Boulevard de Asia ha enfrentado bien la estacionalidad operando con el 50% de sus tiendas abiertas todo el año. Su directora comercial Mariana Becerra indicó a Semana Económica que se planea un desarrollo inmobiliario en 20 hectáreas disponibles y que la intención es integrar en este espacio servicios de salud, educación, vivienda, comercio y entretenimiento. Por lo pronto, este verano, el centro comercial ha ampliado su oferta en gastronomía, moda y entretenimiento, llegando a más de cien marcas. 

Recordemos que además de KM 40, en diciembre se inauguró también el centro comercial Boulevard Puntamar en Punta Hermosa. Se trata de una primera etapa con una inversión de US$10 millones, pero que en relación con la demanda en la zona está proyectada a ampliarse con más tiendas a dos etapas más.

La mayor cantidad de centros comerciales fuera de Lima se concentra en cinco ciudades

El crecimiento del comercio en las últimas dos décadas apuntó las nuevas inversiones hacia la zona norte y sur de Lima, y luego a las principales ciudades del interior del país con la apertura en el 2005 de Real Plaza en Chiclayo. Está dinámica fue aumentando y hoy tenemos centros comerciales desplegados en diversas partes del Perú.

La cantidad de malls representados por ACCEP que actualmente hay en provincias (44) es muy cercana a lo que existe en Lima Metropolitana (48). Y en ese grupo, hay cinco ciudades del interior que destacan por tener más centros comerciales: Arequipa (5), Piura (4), y Chiclayo, Cajamarca y Trujillo (3 cada una); aunque este último pronto sumará a Portal F Pizarro en su centro histórico. 

En cuanto a los operadores, Real Plaza es el que más se ha extendido en el interior con 16 centros comerciales: 12 con la marca Real Plaza y cuatro con la marca Plaza Center. Le siguen Parque Arauco y Open Plaza, con 10 y 7 centros comerciales, respectivamente. 

Fuera de Lima Metropolitana, algunas ciudades del departamento de Lima también tienen centros comerciales como Plaza del Sol Huacho, MegaPlaza Huaral, MegaPlaza Barranca y Parque Cañete. Mientras, por otro lado, hay ciudades de importancia económica y turística que solo tienen un centro comercial como Cusco (Real Plaza, desde el 2014) o Iquitos (Mall Aventura, desde el 2023); así como otras capitales de departamento como Ayacucho, Abancay, Puerto Maldonado y Puno (donde aún no se ha desarrollado un centro comercial). 

Algunos de los factores que han imposibilitado realizar proyectos comerciales en provincias se relacionan con la falta de grandes terrenos, precios elevados para los que podrían quedar disponibles, además de las gestiones municipales que pueden ser engorrosas y retrasar inversiones. 

Aunque en los últimos años el ritmo de apertura de centros comerciales en provincias ha sido muy lento en comparación con Lima, un reporte del Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL) —publicado a fines del año pasado— señalaba que las ciudades con mayor potencial para desarrollar futuros malls de diferentes formatos son Trujillo, Tacna, Chiclayo, Huancayo y Cajamarca.

Se despierta el potencial comercial del Rímac

El distrito del Rímac cumple 102 años de creación este 2 de febrero y, aunque posee un gran valor histórico y más de 200 mil habitantes, no ha logrado atraer inversiones para un comercio moderno como sucede con otras jurisdicciones de la capital. Sin embargo, este panorama parece estar cambiando con el desarrollo del centro comercial Lomas Plaza, con una inversión de US$ 21 millones que se inaugurará este año, y recientes iniciativas de la municipalidad para despertar el potencial comercial en esta comunidad. 

En entrevista con Gestión, el alcalde del Rímac, Néstor de la Rosa, indicó que entre sus planes está acceder a financiamiento estatal para renovar el jirón Trujillo y crear así las condiciones para nuevos espacios gastronómicos y la llegada de marcas que le cambien la cara a esta zona que podría verse como una continuación del Jirón de la Unión. 

Otro proyecto será presentar una iniciativa legislativa para poder expropiar once casonas antiguas en la zona cultural y turística en la que se encuentran la Alameda de los Descalzos, Paseo de las Aguas y la Plaza de Acho. Con la liberación de estos predios se podría tener nuevos lugares para inversiones en comercios. Además, existen unos 500 mil m² en terrenos que no generan ingresos a la municipalidad y que bien podrían seguir el mismo camino. 

Cabe resaltar que el centro comercial Lomas Plaza es un proyecto de 5 mil m², ubicado en el antiguo polígono de tiro del cuartel Hoyos Rubio, una zona donde se levantan nuevos condominios. De la Rosa comentó a Gestión que por ahora no hay proyectos concretos para construir nuevos malls en el Rímac, aunque han existido conversaciones y el interés de algunos operadores.

Nuevo centro comercial de Trujillo abriría sus puertas en abril

Con una inversión de US$ 8.5 millones, el centro comercial Portal F Pizarro comenzaría a operar el próximo abril en una casona del siglo XVI en el centro histórico de Trujillo. Este nuevo mall del norte peruano mantendrá el diseño arquitectónico original de la casona y elementos como balcones, ventanales y portales; mientras que al interior tendrá una infraestructura moderna desplegada en tres niveles, con una extensión de 12,500 m², de los cuales 5,300 m² serán arrendables.

El centro comercial, ubicado en la cuadra 7 del jirón Francisco Pizarro, espera recibir 400 mil visitas por mes. Para ello ofrecerá una variedad de tiendas y servicios, que incluyen moda, calzado, tecnología y accesorios en el primer y segundo nivel, con locales como Dollarcity, Topitop, Adidas, Coolbox, entre otros. Mientras que en el tercer nivel se abrirá un espacio gastronómico con una vista notable del centro histórico de Trujillo. Asimismo, Portal F Pizarro contará con un estacionamiento subterráneo para 100 automóviles. 

Reconvertir esta casona colonial en un centro comercial moderno logra conservar el espíritu arquitectónico de la época, pero adaptado a las necesidades actuales del negocio retail. Este nuevo centro comercial complementará la oferta existente en la ciudad y creará un punto atractivo de compras y de reunión en el centro histórico de Trujillo, tanto para la comunidad local como para turistas. De esta forma, la intención es que diferentes marcas miren esta revitalizada zona del centro con mayor interés.

Recordemos que, para este 2025, ACCEP considera que la industria de centros comerciales en el Perú podría crecer cerca de 7%, manteniendo el nivel logrado el año anterior. Este aumento está en línea con la apertura de un grupo de nuevos centros comerciales, tanto en Lima como en el interior del país, entre los que se encuentra Portal F Pizarro.

Miraflores proyecta tres nuevos centros comerciales

El distrito miraflorino mantiene un importante interés de inversionistas para desarrollar proyectos comerciales. Eduardo Azabache, gerente de Desarrollo Económico y Fiscalización de Miraflores, declaró al diario Gestión que hay actualmente tres inversiones encaminadas para nuevos centros comerciales. 

Por un lado, Cencosud tiene planes de construir un mall en la intersección de las avenidas Angamos y Petit Thouars, y un segundo centro comercial se ubicaría entre las avenidas Benavides y La Merced. 

Mientras el grupo Intercorp se encuentra desarrollando un mall en el primer piso de un proyecto de diez pisos que se ubicará en el antiguo local de Vivanda en la cuadra 7 de la Av. José Pardo. 

A la par de estas inversiones, Miraflores estima que su teleférico para bajar a las playas estaría funcionando en el segundo semestre del año, lo que podría animar nuevos desarrollos comerciales en esa zona. 

Temporada de verano se proyecta como la mejor del año y calienta al sector retail

El 2025 ha comenzado con gran optimismo. El buen cierre que tuvo el año pasado en diversos sectores, entre ellos el retail, pronostica que este primer trimestre podría ser el de mayor crecimiento para la economía peruana en el año, según analistas consultados por Semana Económica. Las previsiones de Scotiabank, IPE y BCRP coinciden en que este trimestre tendría una tasa de crecimiento de 4%, una cifra superior a lo proyectado para todo el año, más cerca del 3%.

Con una inflación controlada y sin los temores climáticos que rondaban el verano pasado, la actual temporada eleva la temperatura para un mayor consumo. En entrevista con RPP, José Antonio Contreras, gerente general de ACCEP, destacó que el consumo crece al haber más empleo y que recientes inauguraciones de centros comerciales como Parque La Molina, y especialmente Boulevard Puntamar en Punta Hermosa y KM 40 en Lurín destacan en estas buenas perspectivas veraniegas. “El reto para ellos es ver qué va a pasar cuando llegue el invierno, lo bueno es que hay una población permanente en estos distritos del sur chico que permiten que haya una oferta sostenible más allá del verano”.

Por su parte, Juan José Calle, CEO de Jockey Plaza, declaró en Semana Económica, que sí se siente el entusiasmo en el sector para este trimestre, y que a mediados de febrero se podría observar a la campaña escolar como un buen termómetro de esta situación.

Con el fin de la temporada de verano, se podría esperar un enfriamiento en algunos sectores, en especial en el último tramo del año cuando se hable más de la próxima campaña electoral, sostienen los analistas, sin embargo, la industria de centros comerciales tiene la proyección de crecer cerca de 7% este 2025, con US$500 millones invertidos en algunas remodelaciones y en construcciones de centros comerciales como el de Cenco Mall en San Juan de Lurigancho.