2025: el año en que los centros comerciales redefinieron su mapa en el Perú

Este 2025 fue clave para el desarrollo y la consolidación del sector de centros comerciales en el Perú. A lo largo de los últimos doce meses, el mercado mostró señales claras de madurez: operadores reordenaron sus portafolios, se concretaron adquisiciones relevantes, se anunciaron ambiciosos planes de reconversión, y nuevas marcas internacionales eligieron a los malls como su principal puerta de entrada al país.

Más allá de las cifras de inversión, el común denominador fue estratégico. Los proyectos apuntaron a elevar la experiencia, ampliar el mix y adaptarse a las nuevas dinámicas de consumo, con centros comerciales cada vez más integrados a su entorno urbano y social. A continuación, un recuento de algunas de las principales noticias que marcaron la agenda del sector en el 2025.

Parque Arauco adquiere el centro comercial Minka

A inicios de año, Parque Arauco anunció la compra de Minka por S/ 381 millones. La transacción incluyó el 100% de las acciones de la sociedad operadora y su inmobiliaria, marcando un cambio importante en la propiedad del activo.

Minka destaca por su alto flujo de visitantes y su formato a cielo abierto, con una combinación de comercio mayorista y minorista. Para Parque Arauco, la adquisición significó sumar uno de los activos de mayor tráfico a su portafolio local.

El operador señaló que el activo cuenta con potencial para futuras optimizaciones comerciales y mejoras en la experiencia del visitante, en línea con su estrategia regional de valorizar centros con alta demanda y fuerte vinculación con su entorno.

Mallplaza integra nuevos activos y refuerza su enfoque experiencial

En abril del 2025, Mallplaza anunció la incorporación de tres centros comerciales a su marca: Mallplaza Angamos, Mallplaza Huancayo y Mallplaza Piura. La movida respondió a una estrategia de consolidación y fortalecimiento del portafolio tras la integración de los activos de Open Plaza.

El foco estuvo puesto en evolucionar el formato hacia una experiencia más integral, con mayor presencia de entretenimiento, gastronomía y marcas de moda, anticipando un ciclo de inversiones orientadas a elevar el estándar de sus centros comerciales.

Mientras que en el segundo semestre, Mallplaza dio un nuevo paso al anunciar una inversión de US$ 138 millones para la renovación y ampliación de cuatro centros comerciales en el Perú. Las intervenciones incluyen ampliaciones, reconversiones de formato y mejoras en infraestructura, con el objetivo de elevar la experiencia del visitante y fortalecer la competitividad de cada centro comercial.

Entre los proyectos destacan la transformación de Open Plaza Atocongo en outlet, la ampliación de Mallplaza Angamos y las mejoras en activos regionales, reflejando una clara apuesta por diferenciar formatos según el perfil de cada mercado.

Jockey Plaza amplía su mix y crece con tiendas insignia

En el último tramo del 2025, Jockey Plaza anunció la incorporación de 15 nuevas marcas, como parte de un plan que le permitió sumar más de 40 ingresos a lo largo del año. La estrategia estuvo acompañada de remodelaciones y nuevos formatos de tienda.

El centro comercial proyectó un crecimiento de entre 7% y 8% en ingresos, consolidando su posicionamiento como una de las principales vitrinas para marcas premium y conceptos gastronómicos en Lima.

La incorporación de tiendas insignia reforzó su atractivo como destino, en un contexto de mayor competencia por experiencias y propuestas de alto valor agregado.

Se mueve el mercado de productos de belleza

El ingreso de DBS Beauty Store al mercado peruano se concretó en junio del 2025 con la apertura de su primer local en Real Plaza Centro Cívico. La llegada de la cadena chilena reforzó la competencia en la categoría belleza, una de las que más dinamismo ha mostrado en los últimos años dentro de los centros comerciales.

La propuesta combina una amplia oferta de marcas, experiencia de compra asistida y espacios diseñados para la exploración del consumidor. Desde su primer anuncio, la marca dejó claro que los malls serían su principal plataforma de crecimiento en el país.

En línea con ese objetivo, DBS Beauty Store proyectó cerrar este 2025 entre ocho y diez tiendas operativas en Lima y regiones, priorizando ubicaciones de alto tráfico. Además, la compañía anticipó el desarrollo de su canal online para complementar la experiencia física y sostener su expansión durante el 2026.

Cencosud avanza con su proyecto en San Juan de Lurigancho

En diciembre del 2025 se difundieron nuevas imágenes del diseño del nuevo centro comercial que Cencosud desarrolla en San Juan de Lurigancho. El proyecto de gran escala contempla comercios, zonas de entretenimiento y oficinas.

La iniciativa busca atender la alta demanda de Lima Este, integrándose al entorno urbano y al sistema de transporte público, y se perfila como uno de los desarrollos más ambiciosos del sector en los próximos años.

Con más de 300 locales proyectados, tiendas ancla, cine, y una importante oferta de servicios, el proyecto apunta a convertirse en un nuevo polo comercial y urbano para uno de los distritos más poblados de la capital.